🗺️ Carte des départements

Les départements côte à côte : ce que coûte un mètre carré, comment les prix ont bougé, combien de logements se vendent et se construisent pour mille habitants, qui y habite, et ce qui s'y construit hors logement. Chaque carte colorie une seule mesure, publiée par un organisme public — les prix et les ventes par la DGFiP (DVF), le profil des habitants par le recensement de l'INSEE, les logements et les locaux mis en chantier — maisons, immeubles, entrepôts, usines, bureaux, commerces — par le SDES. Survolez un département pour sa valeur et son rang parmi les autres ; cliquez pour ouvrir sa page.

Rien ici n'est un score ni un classement de « gagnants » : la page décrit ce qui est observé, pas où le marché ira. La dernière section montre pourquoi, en confrontant une idée séduisante — les départements âgés perdraient, les départements attractifs gagneraient — aux prix réellement enregistrés sur deux périodes successives.

Votre département

Une mesure à la fois

Deux mesures face à face

L'âge des propriétaires et les prix : une relation qui s'est retournée

Une idée revient souvent : dans les départements âgés, où beaucoup de logements appartiennent à des ménages de plus de soixante-cinq ans, les prix décrocheraient à mesure que ces logements seront hérités puis vendus, pendant que les départements qui attirent des habitants monteraient. Avant de la mettre en carte, nous l'avons mesurée sur les prix réellement enregistrés chez le notaire, sur deux périodes consécutives, en partant à chaque fois du recensement publié au début de la période.

Chaque point est un département : à gauche les plus jeunes, à droite les plus âgés ; en haut ceux dont les prix ont le plus progressé par rapport au département médian. L'indice d'âge du parc multiplie la part de propriétaires par la part des habitants de soixante-cinq ans et plus : le recensement ne croise l'âge et le statut d'occupation que depuis peu, et ce produit classe les départements presque exactement comme la mesure directe. La droite résume la tendance de chaque période.

Une relation qui change de sens d'une période à l'autre ne dit pas où iront les prix dans quinze ans : elle dit dans quel cycle on se trouve. Sur la première période, les départements âgés étaient surtout les moins chers, à une époque où les métropoles chères décrochaient du reste du pays ; sur la seconde, le Covid, le littoral puis la correction des grandes villes ont inversé l'ordre. C'est pourquoi cette page décrit et ne classe pas, et pourquoi l'idée figure parmi ce que nous avons essayé, et qui ne marche pas.

Les départements en tableau

Les mêmes chiffres, sans carte : le prix médian au mètre carré du dernier trimestre publié et son évolution sur un an, département par département. Chaque nom ouvre la page du département, avec son historique complet et son profil.