🏗️ Logement neuf — de l'autorisation à la vente
Le logement neuf se lit comme un tunnel : un permis de construire autorisé devient une mise en chantier six à douze mois plus tard, puis un logement livré et mis en vente. Cette page suit ce parcours d'un bout à l'autre, à l'échelle nationale — les permis et les mises en chantier publiés par le SDES (SIT@DEL), la répartition entre maisons individuelles et logements collectifs, puis la commercialisation des logements neufs (ECLN) : encours à la vente, délai d'écoulement, réservations et prix au m².
Les permis sont l'indicateur le plus précoce du cycle de la construction : ils bougent avant les chantiers, qui bougent avant les livraisons. Un retournement du marché du neuf se lit donc ici avant de se voir ailleurs, et c'est ce qui en fait un signal avancé de l'activité du bâtiment.
ℹ️ Comment lire cette page
🔑 Chiffres Clés
📊 Courbes d'évolution du marché
🏠 Dynamique Individuel vs Collectif
📐 En m² : ce que voient les matériaux
Le calcul, et ce qu'il ne dit pas
La surface est la surface de plancher déclarée dans les autorisations d'urbanisme (SIT@DEL, séries corrigées des variations saisonnières). Le total est la somme des quatre types de logement : le SDES corrige la surface totale indépendamment de ses composantes, si bien que le chiffre national qu'il affiche peut s'en écarter légèrement.
La décomposition compare les douze derniers mois à la moyenne annuelle de la période de référence. Avec N le nombre de logements, w la part de chaque type et s sa surface moyenne, la surface vaut N × Σ w·s. Le volume mesure la variation de N ; le mix, celle de Σ w·s quand seules les parts changent, surfaces figées à la période de référence ; la taille, ce qui reste quand les surfaces par type changent à leur tour. Les trois se convertissent en points enchaînés, qui s'additionnent au recul total.
Ce qu'elle ne dit pas. Le m² de plancher n'est pas un tonnage : un m² de collectif mobilise davantage de béton de structure, un m² de maison davantage de toiture et d'enveloppe. La décomposition dit quel type de logement porte la baisse ; c'est à chaque ligne de produits de traduire ce déplacement dans sa propre unité.
🏗️ Commercialisation des logements neufs (ECLN)
🔄 Du permis au chantier : ce que les autorisations disent vraiment
Un logement autorisé n'est pas un logement construit. L'écart entre les deux se mesure, il bouge beaucoup, et il dit ce que les promoteurs font réellement de leurs autorisations — une information plus directe, pour qui fournit le chantier, qu'une prévision.