Prix de l'immobilier · Aisne (02)
France métropolitaine et d'outre-mer · d'après les ventes réellement enregistrées chez le notaire (DVF, DGFiP)
Combien de m² votre capacité d'emprunt achète-t-elle ici ?
Cette mensualité est une unité de mesure, pas une simulation de prêt : elle sert à
comparer les départements entre eux à conditions égales. Votre capacité réelle dépend de
votre apport, de votre taux et de votre assurance.
Le prix au m², trimestre par trimestre
La courbe de référence est le département médian, pas le prix moyen français : la
moitié des départements sont au-dessus, la moitié en dessous. Une moyenne nationale serait
écrasée par l'Île-de-France et ne dirait rien d'utile ici.
Combien de ventes ? Le marché est-il bloqué ?
Le nombre de ventes dit ce que le prix tait. Un marché où les prix tiennent mais où les
volumes s'effondrent est un marché bloqué : vendeurs et acheteurs n'y sont plus
d'accord, et le prix affiché est celui des rares transactions qui aboutissent.
Ce que ces chiffres comptent — et ce qu'ils ne comptent pas
La méthode, en clair
D'où viennent les données. DVF (Demandes de valeurs foncières), publié par la DGFiP sous licence ouverte : ce sont les ventes réellement enregistrées, pas des annonces ni des estimations.
<p><b>Ce qui est retenu.</b> Uniquement les mutations qualifiées de « vente » portant
sur <b>un seul logement</b> (maison ou appartement). Sont écartées : les ventes en
l'état futur d'achèvement, dont le prix n'est pas comparable à celui d'un bien
existant ; les échanges et adjudications ; les ventes portant sur plusieurs logements,
qu'aucune clé ne permet de répartir.</p>
<p><b>Les dépendances sont conservées.</b> Une maison vendue avec son garage est une
vente normale, et c'est le bien que l'on compare. Le prix au m² inclut donc ces
annexes et <b>surestime légèrement</b> le logement seul. Les exclure aurait coûté les
deux tiers des ventes et déformé l'échantillon.</p>
<p><b>Médiane, pas moyenne.</b> La moitié des ventes sont au-dessus, la moitié en
dessous. Une moyenne serait tirée vers le haut par quelques ventes exceptionnelles.
Les prix au m² les plus extrêmes (1 % de chaque côté, par département et par année)
sont écartés.</p>
<p><b>Un département n'est pas un marché.</b> C'est la limite principale de cette
page. Entre une métropole et sa campagne, l'écart de prix peut dépasser celui entre
deux départements. La médiane départementale situe un ordre de grandeur, elle ne dit
rien du prix d'un bien précis.</p>
<p><b>Fenêtre de publication.</b> DVF ne republie que les cinq dernières années ;
l'historique plus ancien a été reconstitué depuis des millésimes archivés, avec une
méthode dont l'écart mesuré sur la médiane est inférieur à 0,2 %.</p>